Vastgoedcontracten met de overheid

Zeker als het gaat over vastgoed speelt de overheid een belangrijke rol en zij is dan ook partij bij veel daaraan gerelateerde overeenkomsten. Tegelijk geldt: als de overheid privaatrechtelijke contracten sluit, heeft zij een bijzondere positie. Zij mag soms meer, maar veel vaker minder dan reguliere marktpartijen. De overheid moet, vaak anders dan haar wederpartij, rekening houden met publiekrechtelijke normen: het hele wettelijke kader en de beginselen van behoorlijk bestuur. Zij heeft dus niet die contractsvrijheid die een normale private partij heeft. Bijvoorbeeld zal zij zich moeten conformeren aan grondrechten. Maar zij zal zich ook de vraag moeten stellen of wat zij af wil spreken niet al in wetgeving is geregeld en zo ja, of er daarnaast voor haar nog de vrijheid bestaat om civielrechtelijke afspraken te maken. Er gelden dus tal van bijzondere spelregels. Ook zal worden stilgestaan bij de totstandkoming van overeenkomsten: de verschillen tussen mandaat en volmacht passeren de revue, evenals vragen: wanneer kunnen lopende onderhandelingen nog worden afgebroken zonder schadeplichtig te worden, en wat is daarbij de betekenis van voorbehouden? In deze cursus worden ook in het bijzonder de bevoegdhedenovereenkomst en de grondexploitatieovereenkomst behandeld. De bevoegdhedenovereenkomst ligt echt op het snijvlak van publiek- en privaatrecht: een contract waarin de overheid vastlegt zich in te zullen spannen voor een zeker publiekrechtelijk resultaat. Daarnaast wordt aandacht besteed aan het publiekrechtelijk voorkeursrecht van overheden om gronden aan te kopen. Tenslotte komt de actualiteit uitgebreid aan bod in de vorm van veel jurisprudentie. De diverse onderwerpen worden zoveel mogelijk aan de hand van concrete casus uit de jurisprudentie toegelicht. U krijgt praktische handvatten en tips hoe in de praktijk met deze soms lastige materie om te gaan.

DOELGROEP EN NIVEAU

De doelgroep is advocaten werkzaam in het Onroerendgoedrecht, Bouwrecht, (Ruimtelijk) bestuursrecht, Huurrecht, Pachtrecht en Milieurecht. Doelgroep is ook notarissen. Om deze cursus met succes te kunnen volgen is vereist dat cursisten basiskennis hebben van het vastgoedrecht en enkele jaren ervaring hebben opgedaan in het behandelen van dossiers op dit gebied.

Niveau is verdieping.

SYLLABUS

Eén week voorafgaand aan de cursus ontvangt u van ons de digitale syllabus. Een print van de powerpointpresentatie ligt op de locatie voor u klaar.

REVIEWS

Onze cursus werd met de volgende opmerkingen gewaardeerd:

• Ik geef normaal geen tienen, maar het was gewoon een uitstekende cursus, waarvoor dank!
• Nuttige cursus, breed en relevant voor de praktijk. Prima docenten.
• Uitstekende praktijkgerichte cursus die goede juridische handvatten geeft.

Programma

09.00 – 09.30	Ontvangst
09.30 – 10.45	Bijzondere contractspositie overheid: De overheid mag vaak minder dan private partijen: aan de hand van jurisprudentie wordt ingegaan op de invloed van de ’tweewegenleer’, de ABBB, beleidsregels en regels van aanbestedings- en staatssteunrecht Maar de overheid mag soms ook méér: besproken wordt jurisprudentie over gevallen waarin de overheid een overeenkomst niet hoeft na te komen, bijv. wegens het algemeen belang of een beleidswijziging
10.45 – 11.00	Pauze
11.00 – 11.45	Van contact naar contract Verschillende bestuursorganen: wie is bevoegd? Volmacht en mandaat Precontractuele fase: specifieke voorbehouden van gemeentezijde, toezeggingen, afbreken van onderhandelingen
11.45 – 12.45	De bevoegdhedenovereenkomst Duaal (privaat/publiek) karakter Vorderingen in geval van niet-nakoming/jurisprudentie Bevoegdheidsverdeling tussen burgerlijke en bestuursrechter
12.45 – 13.30	Lunch
13.30 – 14.30	De grondexploitatieovereenkomst Wat is grondexploitatie? Vormen van grondexploitatie Private grondexploitatie en gemeentelijk kostenverhaal Verhaal van gemeentelijke kosten van grondexploitatie via een overeenkomst Onderscheid tussen anterieure en posterieure overeenkomsten Geen onderhandelingsplicht Beperkingen t.a.v. publiekrechtelijk kostenverhaal niet van toepassing Geen verrekening, tenzij Conversiebepaling
14.30 – 15.30	Actuele jurisprudentie overheidscontracten
15.30 – 15.45	Pauze
15.45 – 16.45	Voorkeursrecht van koop door de overheid óf gronduitgifte door de overheid (net wat de actualiteit op dat moment is)
16.45	Afsluiting

Sprekers

• Mr. D. de Jong

  Advocaat bij Clairfort Advocaten te Zeist

• Mr. R.J. Lucassen

  Senior jurist grondzaken bij Overwater Grondbeleid Adviesbureau

Editie(s)